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【2020年乌鲁木齐房价必定普遍达到一万五六,你信么?】

王永山财富自由频道2019-01-10 15:36:58

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 一直以来,特别是去年上半年我就在【王永山财富自由俱乐部】里反复告诫大家赶紧出手在核心大城市买房,作为新疆人赶紧在乌鲁木齐核心地段买房,相信并出手的人已受益颇丰。

现在我将再次告诫大家2018年下半年至2019年上半年乌鲁木齐最佳购房窗口即将出现,大家可要严密关注,做好随时出手的工作(首付款、名额、流水……)。

去年3月以来乌鲁木齐房价快速上涨,很多人觉得不可思议,但在我眼中,这完全就在我2004年就做的乌鲁木齐房价上涨节奏的预判之中,在乌鲁木齐房价横盘的2014至2016年,很多人对我的预判产生怀疑并对我调侃说:“王老师,您在2004年对乌鲁木齐房价上涨节奏的预测虽然在2005,2010和2015三个时间节点都对了,可能2020年这个节点您的预判要出问题了”。

我从来都是很从容的回答:“房价从来都不是匀速涨上来的,而是波浪起伏式地涨上来的。过去的十几年虽然经历了2004年的金融危机(德隆就是那年破产的,那时购房零首付满大街都是,很多人说房价要崩盘了),2005年乌鲁木齐房价照样从2000年的1000左右涨到2000左右,2009年美国次贷危机引发全球金融危机,全国房价大跌,乌鲁木齐那年发生了7.5事件,房价下跌的更厉害,2010年乌鲁木齐的房价不也照样从2005年的2000左右涨到4000左右。

2015年以来虽然经济增速放缓,但依然没有挡住乌鲁木齐房价2015年达到七八千,在2015至2020的这个周期中,2015至2016乌鲁木齐房价的横盘在我眼中只是更加坚定了2017至2020要快速补涨的预判,以下这篇文章是我2004年写的,现在看来这轮上涨只是在朝我的预判靠拢而已。

在当今疯狂印钞的中国、如果你不将纸币尽快变成资产、将现金尽快转化成可锁定购买力的现金流、必将终身难以摆脱为钱奔忙的命运!

80年代人们普遍月薪几十元,现在人们普遍月薪几千元,30年后人们普遍月薪至少几十万元,不管工资如何名义增长,未来在大城市买房只会越来越困难而不是越来越容易,到时房价可能低于几十万元每平米么?

在当下中国不会或不善投资单纯存钱成为最蠢行为。在严重通涨的当下,对很多人来说,即使你赢在了起点,也有可能输在房子这个问题的转折点上。对很多家庭来说,家庭财富多寡,与工资和奖金有关系,但不是最大关系,你是否买房,是否多买房才是关键中的关键。

这就要求我们工薪阶层"变现未来,投资现在,适度冒进"地尽快加大良性债务额度,凭良性负债,靠恶劣通涨,用时间换空间实现财务自由。

房产投资理念用一句话就是:把(快速贬值的纸币)(尽快)用(尽可能高)的(良性债务杠杆)变成(能保值增值)并能带来(持续正现金流)的实物资产、并用“(通涨)”这个有利工具以(时间换空间)来增加现金流和身价、从而实现财务自由。

工薪阶层的房产投资应尽量做到“良性债务杠杆”和“现金流”的完美结合:若杠杆利用太高,租金远远追不上月供就会导致现金流有压力从而使控制房产的数量太有限。

若杠杆利用太低,虽无现金流压力却会导致资产规模澎涨太慢无法加快财务自由进度。

杠杆与现金流哪个更重要,关键是看房产收益是取决于房价上涨带来的差价还是长期出租带来的利润(相对房价乌鲁木齐可能是全国房租最高的城市之一;而相对房价,北京上海房租可能是全国最低的城市之一。这也必然决定了在这两个城市投资房产截然不同的操作思路)。 

投资房产,差价与现金流哪个更重要,我想关键是看收益主要是房价上涨带来的差价收益还是长期出租带来的现金流收益!

当然前提是:持有的是核心城市、核心地段的房子,级别在省会城市以下的房产能抛就赶紧抛吧。未来趋势是“没有最低,只有更低”。农村的;小县城的;地级市的(如昌吉、石河子、阜康、库尔勒、喀什、克拉玛依、阿克苏等等)房产赶紧抛吧。

中国未来的城市化只可能是大城市化,“小城市总体过剩,大城市局部短缺”的趋势已经形成且不可逆转…。

未来十年一定是货币大爆炸的十年,再把钱藏着掖着,是对自己的犯罪,更是对家庭的不负责任。

错过这轮购房最佳时机,一两年后大多数人又会后悔加抱怨!我想说的是你总是一而再,再而三的“事前猪一样,事后诸葛亮”,难道不反思一下自己的思维方式,行为方式和观念有问题么?试想若每个人都认同你,那你得平庸成啥样子了【王永山财富自由俱乐部】王永山





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