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乌鲁木齐会展片区未来发展如何?解决六大短板房价还会“突突”涨

新疆房王2020-08-30 13:25:18

有人问我,会展片区未来发展如何?还有升值空间和发展潜力吗?在这里买房子、投资、居住,还有上升空间吗?

通过这几天对会展片区的调查,我要说的是,目前会展片区发展的很好,有几大优势,也有几大劣势,继续发扬优势,补缺短板,会展片区的房价,还会“突突突”地上涨。

目前,会展片区是乌鲁木齐最具发展潜力、最具竞争力的片区,与高铁片区、城北新区构成了东、西、北三足鼎立之势,而在这三个区域中,会展片区的绿化最好、发展最快、城市化推进效率最高,高端企业最多、官方单位最集中、高档精品楼盘最多的区域,可以预测,未来几年内,会展片区依然会占据乌鲁木齐最强势片区的龙头地位。

这里,结合我前几天对会展片区进行了全方位考察走访后,写几点对会展片区未来发现的看法和建议,不足之处,还望指正。

会展片区的优势

1

交通系统四通八达

会展片区,广义上讲,是东起东二环路,西至河滩路,南起六道湾铁路线,北至喀什东路的围合区,狭义上讲,东至七道湾路,西至南湖北路,南至苏州路东延,北至喀什路东延。

通过小编的调查走访,会展片区目前主要交通大通道为南北走向的会展大道和东西走向的红光山路,两条路构成了会展片区的骨干路网。此外,在南面还有东西走向的龙盛街,最东南北走向的龙腾路,以及规划六路等。

 南北走向的会展大道,是乌鲁木齐最漂亮、最宽敞的大道

会展片区第二条主要交通大通道——红光山路

会展大道连接南北走向的六道湾路,连接东西走向的龙盛街,与红光山路行成交叉的十字形,向西是南湖北路,向南是六道湾路,向东是七道湾路,向北是喀什路东延,此外,还跟苏州路、米东大道等行成了交通路网,这一片区的交通路网已经形成,可以说,是四通八达。

2

中央高端品牌楼盘多

这里汇集了全国十大房地产企业开发的楼盘,如万科、恒大、碧桂园、中海、富力、绿城、绿地,还包括新疆最大房产企业广汇房产。这里,集中开发了高端楼盘万科中央公园、绿城百合公寓、中天博朗天御、浩源、恒大城市之光、中海云顶大观、公园柒号、华域龙湾(部分楼盘还在建设)。

这些国内房产大鳄开发的基本是高端楼盘——

高端房企的入驻和高端楼盘的开发,必将拉动这一片区的经济发展,吸引更多的人来购房、居住。尤其是经济条件好一点的,都会花高价去购买高端楼盘,前一阵,万科中央公园开盘,不是乌鲁木齐老百姓晚上排队购房吗?

这是典型的例子,而随着这里的高端楼盘集体开发,还会吸引更多的买房人。这里,未来几年一定是开发购房热土,尤其是会展片区东面,目前不仅有万科在盖三期,整个东面还有大片土地还在开发,房产企业也是如火如荼地在进行盖房(如下图),未来,这里依然是一片热土。

3

各大公家单位入驻带来更多的政治资源的人脉资源

包括国有企事业单位扎根在这里,必然会带动这里的经济发展,以及带动这里的居住热潮。目前,入驻会展片区的单位有益民大厦的乌鲁木齐市机关服务单位,集中了乌鲁木齐市各机关服务单位,全都在益民大厦里办公。

此外,还有新疆国际会展中心、新华社新疆分社、乌鲁木齐晚报、新疆移动公司、新疆财富中心等等,各国有企业、机关事业单位扎堆,能给这里带来更多的政治资源和人脉资源。 

从左到右:新疆国际会展中心、益民大厦、乌鲁木齐晚报传媒、新华社新疆分社

4

正在建设的各大娱乐、休闲会馆,给这里增添了更多的娱乐文化味道

如欢乐谷、六大会馆、希尔顿酒店、红光山景区等,在这里,我就不详细做介绍了。

希尔顿酒店

5

基础配套设施基本成型

这里主要说的是教育、医院和商业综合体。这里中小学都在建设中、会展医院今年完工。友好商业综合体、红星美凯龙商场等都在建设中,预计今年完成。到时候,孩子上学,居民就医、购物、买家具,基本都实现“一站式”、“一条龙”服务。

6

绿化成熟

在龙盛街与会展大道、六道湾路三处汇集地三角带,绿化非常漂亮。在龙盛街、会展大道、红光山等大道两旁,已经形成了灌木、植被、树木的栽种,并成长成熟。尤其是两公里的会展大道中间,海棠花、苹果花+金黄色的榆树,行成了五彩斑斓的绝美画卷,非常的漂亮。 

会展大道、龙盛街、六道湾路交汇处的三角地带绿化情况 

红光山路旁的人行道会展大道美景

说完了这些优势,再来说说他们的劣势,需要改进和完善的地方,只有不断改进后完善,才能促进会展片区的进一步发展,实现飞速前进。因此,提出以下建议:


1
会展大道东侧的山包尽快推平开发

龙盛街、会展大道、红光山路和龙腾路交叉“合围”起来的大山包,严重影响了会展片区的加速推进,这个山包里,目前一大片土地闲置未能开发,在如此一个重要的地段,可惜和浪费。

这就是山包龙腾路左侧的山包

2
会展大道西侧大坑尽快填平开发

这个大坑限制了会展大道与东八家户街与红光山路连接线的合拢,造成了会展片区向西延伸发展。大坑不填埋,这里就成了会展片区向四面展的最大障碍,从会展大道的新疆财富中心路段向西至北郊客运站,必须要绕两三公里路,严重阻碍会展片区发展进程。大坑严重影响了会展片区的发展势头,要么填平,要么打造成生态公园这里有个解决方案,不填埋,可以采取大小绿谷发展经验,把这里打造成一个生态休闲绿园,开发成一个大型生态公园。

大坑上面的就是山包,西侧是东八家户街与红光山路连接线

3
加速推进会展片区向东延伸的步伐,完善会展片区东面的绿化植树

虽然会展片区东面有龙腾路,路边也种树,但树少、树小,在附近,都是灰土土的,车辆驶过,空中全是灰尘,尤其是恒大城市之光项目门前一带的山包上,全是各类生活建筑垃圾(如图),严重影响了会展片区的较好绿化形象。因此,加大绿化、清除建筑垃圾,打造更好的生态环境,极为重要。

4
加速推进会展片区各条道路的延伸工程

如龙盛街的东延,龙腾路的南延,八家户东街的断头路等等,尤其是龙腾路东侧,基本没有道路。不仅要尽快绿化会展片区东面,还要今早改变龙腾路东面道路资源稀缺、无路可走的局面。

龙腾路

5
加快推进教育资源以及城市综合体建设

随着这些年会展片区的快速发展和人口的急剧增加,政府要有长远地规划和打算,以目前的情况看,现在的不成熟教育资源,已经没法满足这里居民子女上学问题,包括幼儿园、中小学。

政府如果想好好发展这里,不仅要多建几所学校,还要多引进好的教育资源。目前,我知道的,会展片区没有好一点的中小学和幼儿园。此外,这里的商场、吃喝玩乐为一体的城市综合体还没有,需要尽快引进和发展。

6
完善公交、BRT、地铁等公交出行系统

虽然住在会展片区大部分人有钱,自己有车,不需要坐公交、BRT等,但人不可能一辈子都开车,再说了,毕竟还是有一部分人需要依靠公交出行的。但目前会展片区出行只有101等三趟公交车,而且不往城市中心走,BRT只能在最西面的南湖北路北郊客运站坐BRT7号线和6号线,非常的不方便。

所以,建议尽快加速这一片区公交出行系统的延伸,甚至把地铁修建到这个地方来,这样才能完善出行交通系统,方便更多居民出行。

总结

总之,说了很多会展片区的优势,也指出它存在的很多不足,需要进一步完善,才能让这里继续一路领先其他几个片区,只要这些问题解决了,未来的会展片区,一定有更好的发展势头,一定能让这里变成乌鲁木齐最有发展潜力的片区。这一片区的房子,未来还是有很大的上升空间的。

来源:头条号“乌鲁木齐那些事儿”



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