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下血本买房 咋这么闹心!办不了产权证 孩子怎么上学?

今晚报2020-06-18 09:44:15


“3·15”消费者权益日即将到来。


商品房交易,历来是最容易产生纠纷的领域之一。作为普通消费者,一栋房屋动辄上百万甚至数百万元,买房无疑是他们消费生活中耗资最大的一笔。


同时,因为消费者不具备专业房地产和法律知识,在遭遇商品房问题时,相对于开发商来说,往往处于劣势地位,深受维权之苦。


在“3·15”消费者权益日来临之际,我们集中推出一组商品房问题的专题报道,共同关注这一社会热点问题,给消费者一些提醒,也希望相关开发商及有关部门予以重视。

天津亿城山水房地产公司

虹都名苑二期

交房近一年半产权证“难产”

李先生向今晚报反映:

我是红桥区勤俭道与光荣道交口虹都名苑二期(亿城堂庭)的业主。虹都名苑二期是2014年10月底交的房,业主们入住至今已经近一年半了,因为开发商的原因,产权证(以前叫房产证)却一直没办下来。业主们问过物业和开发商,得到的答复都是等通知。没有产权证, 我们的孩子上学、房屋买卖、继承等十分不方便。我不明白产权证迟迟办不下来,到底是何原因?

记者调查

记者实地走访虹都名苑二期

 产权证办不下来 业主生活不便 

3月7日中午,记者来到红桥区勤俭道与光荣道交口的虹都名苑二期。小区业主告诉记者,小区开发商是天津亿城山水房地产开发有限公司,投资商是总部在北京的亿城集团股份有限公司。亿城堂庭是开发商起的名称,楼名牌上标注的虹都名苑,是红桥区规划分局审批的小区官方名称。1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼都属于小区二期项目。


2号楼业主李先生说,他是2013年购买的期房,2014年10月底收房,现在入住了近一年半时间,始终没有接到办产权证的通知,心里一直不踏实,感觉房子还不是自己的。记者问,是否知道产权证无法办理的原因。李先生说,听说是开发商建的底商与原始的设计图纸不符,没通过验收。


3号楼一名女业主告诉记者,产权证办不下来,大伙儿的意见很大,有的业主没有产权证孩子上学比较麻烦。现在房价涨了,想卖房都不容易。不少业主都到居委会反映情况,目前来看还没有准确日期。


亿城山水房地产开发公司承认

 底商图纸需变更影 响产权证办理 


记者在小区内看到,虹都名苑二期的5栋楼处于小区外侧,包括住宅和底商。


虹都名苑二期的底商

记者联系了虹都名苑物业服务中心,工作人员说,业主办理产权证还需要等通知,到底为什么还没办下来,他们也不清楚。


记者联系了小区所属的亿城堂庭小区居委会,一位负责人说,小区二期项目共5栋楼,房屋数有600余户,小区业主反映产权证无法办理的情况确实存在。居委会经过了解,大概是因为开发商建设的底商不符合规划,影响了产权证办理的进度。


记者随后联系了天津亿城山水房地产开发有限公司,工作人员说,需要找客服部门。



楼盘营销中心


3月8日下午,记者来到楼盘营销中心,工作人员称客服人员过三八妇女节放假了,并将客服部门的电话留给记者,让记者转天打电话。


3月9日上午,记者拨打了客服部门的电话,负责人接听后说,公司不能随便接受采访,因为他们是上市公司,采访必须走流程。记者留下了电话。中午,这位负责人给记者打来电话说,虹都名苑二期1至5号楼底商的图纸需要变更,所以会影响到业主产权证的办理进度,现在公司正在积极办理当中,大概在今年4月底5月初就可以给业主办理产权证了。


红桥区相关部门表示

 开发商还未办理首次登记 


3月8日下午,记者来到市区不动产登记事务中心红桥部,有关负责人介绍,他们也接到过虹都名苑二期业主投诉。


从2015年12月开始,以前的房产证统一核发变为产权证。关于虹都名苑二期产权证的问题,开发商确实超过了约定的期限。产权证还无法办理的原因是,开发商实际建设的底商与当初的规划审批不符,在实际施工中比规划审批的房间数少了。这样一来,就需要办理变更手续。现在开发商正在处理变更手续的事情。开发商办理完变更手续后,房管部门就可以为其办理首次登记,之后就可以为业主办理产权证了。


对不少人来说,辛辛苦苦一辈子,最大的消费可能就是买一套房子。购买新房后,产权证遭遇“难产”,无疑为购房者带来诸多风险。而虹都名苑二期的购房者却要为开发商的失误埋单。不论是哪种原因导致产权证迟迟办不下来,开发商都应该积极主动的解决问题,履行自己的义务。




天津九洲方圆投资发展公司

九洲创意园

买三套房均无法办产权证

王女士向今晚报反映:

我是津南开发区内的九洲创意园的业主。我于2011年4月与天津九洲方圆投资发展有限公司签订购房合同,购买了三套商品房。从2012年年底入住至今,开发商一直没有为我们办理产权证。

记者调查

记者见到王女士,她向记者出示的购房合同中明确注明,开发商应在交房后180天内通知业主办理产权证。王女士入住以后,多次咨询过开发商及房管部门,一直未果。



王女士出示的购房合同



九洲创意园


3月8日上午,记者见到了天津九洲方圆投资发展有限公司一位销售部负责人,对方介绍,当初施工单位在进行施工时,存在未按设计图纸施工的问题。发现问题后,开发商马上与施工单位协商,对不符合设计图纸的楼层、房间进行改正。只要此次改正施工验收合格,他们将马上到区不动产登记事务中心进行产权初始登记。之后将陆续通知小区业主办理产权证。


记者来到津南区不动产登记事务中心,一位负责人说,目前业主无法办理产权证的原因,是天津九洲方圆投资发展有限公司没有办理产权初始登记。其原因是楼体规划设计图纸的房间高度与竣工验收时所测量的实际高度不符。目前,相关部门正在积极协调解决。




华润中央公园香薇邸小区入住两年

供热验收不合格业主不便

张跃(化名)向今晚报反映:

我是津南区双港华润中央公园香薇邸小区高层的业主。2013年12月31日交房时,我们通过物业交了2013年、2014年两年的供暖费。2015年9月30日前,考虑到房子空着一直没住,给物业打电话咨询停暖的事,到年底供热时,物业来电话说无法停暖,必须照常交供暖费。很多业主不能理解,便询问供热站,得到的回复是因为供暖系统一直没有通过验收,因此不能报停。



暖气费通知书和催缴短信


到现在,供热站已多次短信催缴供热费,逾期将产生滞纳金。我们认为这是开发商没有协调好导致的,不能让业主来埋单。

记者调查

记者来到华润置地(天津)有限公司,工作人员说,很多业主找他们反映报停供暖的事,问题的原因是在供热站,具体情况他们不方便说。供热是市政大配套的事,当然要找供热站。


记者联系了双港新家园供热站,供热站客服部负责人告诉记者,华润中央公园香薇邸小区高层的供热设施还属于开发建设单位,没有移交给供热单位。原因是户内散热器安装的少,验收不合格,并且已经给开发商提出整改意见。


今晚报•问津出品

今晚报•问津记者刘波 胡智伟 狄慧

编辑:三丰


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