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炒房首付或要亏没了! 专家: 有价无市, 自住无妨, 投资悲催

淘妖股2022-08-01 13:31:05

4月1日,深圳市规土委官网公布数据,3月份新建商品住宅成交均价为54185元/平方米,比2月降了6元!自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续18个月下降。这数据一出,引起大量网友的讨论,不少人把这当成笑话,认为这一点跌幅没有任何的意义。

其实,加了杠杆炒房的才知道这意味着什么?房价不涨就是跌了!一位投资者称,2017年3月份在深圳龙岗买的一套房,到现在一年的时间利息成本18万左右,这一年来同户型未有成交,同小区房价未涨,然而利息扣去等价于租金,算下来现在就亏13万了!拿到房产证还要满5年才能出售,要是按现在楼市现状保持下去,5年后可能就要亏65万了,首付都要亏没了!

易居副院长杨红旭分析称,过去一年,深圳是横盘市,区域分化,有小区涨,有小区平,有小区跌。由于过去一年深圳的成交量持续处于偏低位,部分小区一年当中,也没成交几套,实属正常,也即:有价无市。自住无妨,投资悲催。

杨专家认为,自从调控以来,深圳楼市确实调整两年了,按照过去短周期经验,18年深圳楼市将会选择方向。最大的可能是向下,而不太可能量价齐涨,进入新一轮上涨行情。根本原因,不在于深圳自身,而在于外部大环境!

当前老龄化严重加剧,新生儿出生较低,现在很多人不敢生,房子还在不断地建,一来一回,这样供需现在严重不平衡,未来会达到一个临界点。富人手上几套房子,穷人买不起房,即使能买上,还贷压力也很大,居民杠杠高企。房价还能撑多久,还是未知数。


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