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新政之后,开发商要迎合市场加紧推货?会有大量新盘入市?

腾讯房产长沙站2019-12-01 16:33:19

5月20日,长沙再次出台楼市新政,在层层加码的调控背景下,政策与市场出现全新逻辑,房地产业会有怎样的变化,企业该如何应对,又将做出怎样的调整?


腾讯房产长沙站联合潇湘晨报推出高端访谈系列专栏《大咖谈楼市》,与湖湘地产圈重要人士面对面,直击长沙楼市第一线。我们期待,在大咖们或缜密或酣畅的对话中,您能窥见他们在“新逻辑”下的思考,获取他们关于楼市的研判。


“认真,是一种态度!”这是富基实业集团营销管理中心总经理蒋政的座右铭,也是他奉为圭臬的做事准则。在他看来,将一件事情做到极致,是自己要坚持的理想信念。


富基实业集团营销管理中心总经理蒋政


从事地产行业已有10年,蒋政从房地产代理公司的一员,已“摇身一变”成为项目的“操盘手”。在房地产行业摸爬滚打了十年的他,与笔者聊市场、谈新政,头脑中闪烁出智慧的光芒。




谈市场:开发商要迎合市场 6-8月加紧推货


在限购、限价、限售、限签的影响下,长沙开发商推盘意向明显不高。克而瑞数据统计,原计划5月开盘的30余个项目,最终开盘项目仅有18个。


蒋政坦言,开发商推盘意愿不强是真实存在的。他表示:从去年9月份以来,长沙不少项目陆续开始卖断货,开发商加大了开发力度。若按一般项目6-8个月工期来算,今年5-8月应该是集中推货区,但5月开盘数量与监控开工数据显然不对等。这也表明,房企对政策放松仍留有念想,不少开发商仍在观望。


对此,蒋政建议称:房企年底才去冲刺业绩,不仅自身面临的压力较大,价格也很难达到预期。“在调控短期难放开的背景下,开发商6-8月要加紧推货,维系市场供需平衡,让购房者买到合适的房源,是大家应该做的贡献。”


谈应对:成交量短期下滑 本土房企要打造精品


“5·20”新政出台以来,不少人失去在长沙的购房资格。蒋政表示,金星北部分项目来访量同比下降一半左右。


“来访量决定成交量,客户犹豫的时间更长,成交量自然也会下滑。预计6-8月,长沙楼市的成交量都不会高,但价格会相对平稳,下跌的可能性不大。长沙土地市场一地难求,‘面粉’很贵,‘面包’也不会便宜。”蒋政说。


谈及本土房企对新政的应对,蒋政认为,打造精品才是王道:大型房企有地域、开发管理节奏等要求,不愿意花很长时间、精力去打造精品。但湖南本土企业有时间和能力把项目做得更好,将土地开发价值发挥到极致。“本土房企要更加忠诚于这块土地,在产品推敲、物业运营、建筑施工上多下功夫,打造属于时代的精品楼盘。”


谈片区:金星北价值被低估 未来发展潜力大


一直被视为长沙房价“洼地”的金星北片区,自去年下半年以来,房价已从“4字头”上涨到“7字头”。不过,在蒋政看来,金星北的价值仍然被低估。


“滨江新城楼盘售价约13000-15000元/㎡,而金星北距离滨江新城仅约5公里,两者差距在30%左右较为合适。即同等品质的楼盘,金星北楼盘售价应在9000-10000元/㎡之间。”蒋政分析称,之所以两个片区差距较大,主要在于金星北片区过大的供应量,促使片区的价格与价值不对等,但相对低廉的价格,对于购房者而言却是利好。


不过,金星北片区在发展的过程中也面临种种质疑,如教育配套跟不上、商业、医疗资源匮乏等。蒋政坦言:近三到五年,政府的引导力度不够,开发商追求利益诉求的意愿强,共同促成了这种局面。“但随着地铁4号线的拉通,金桥枢纽、滨水新城医院的投入运营,未来3-5年,正是金星北片区发展的黄金时期。”蒋政说。


后记:


从事房地产行业已有十年的蒋政,一路走来,有过辛酸,但更多的是喜悦。如今,他已身为人父。他坦言:自己最对不住的就是自己的小孩。“一般人家的小朋友,晚上9点钟就睡觉了,可我家小孩作息时间一般是12点、1点才睡,一定要等我回去才行。”谈起家庭,蒋政满脸愧疚。

出身于衡阳的他,对长沙的印象,是一座富有激情的城市。“长沙有三个标签。一是湖南卫视,代表长沙人对娱乐的激情;二是贺龙体育馆,代表长沙人对运动的激情;三是解放西,代表长沙人对生活的激情。”对于长沙,他表示已经在这里扎下了根,爱上了这座城市!


(文/聂书鹏 来源:腾讯房产长沙站)



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