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库尔勒 | 业主拒绝缴纳物业费!被告上法庭!怎么判?

库尔勒晚报2019-12-11 08:00:06


事件


2012年本市某物业有限公司接手本市一小区物业,2012年时遇到业主何某家住房主排水管道堵塞,跑水导致何某家中物品受损,事后何某认为处理此事物业公司态度有问题,之后他一直拒绝支付物业费,公司上门沟通遭拒绝,无奈之下该公司将业主诉至法院。



法院审理此案


近日,市法院依法开庭审理了此案,物业公司告知法官何某2013年1月至2015年12月一直未交物业费194.77元、垃圾费243元、水费291.58元、滞纳金1729.35元。


何某辩称,他并非故意拖欠物业费,物业公司未尽到物业管理义务,他本人有权拒交物业费。2012年12月他所在的单元排水主管堵塞,排水管跑水导致其房屋装修损毁严重,物业公司未能及时解决业主的问题,没有尽到管理责任,他有权拒绝支付2013年1月至今的物业费。双方未签订书面物业服务合同,也未约定滞纳金,对方主张滞纳金没有依据。垃圾费、水费同意交纳。 


经法院审理查明,何某系本市一小区业主,房屋面积为83.81㎡。2012年4月28日该公司与本市一家房地产开发有限责任公司签订前期物业服务合同,房地产开发有限责任公司委托该物业有限公司负责何某所在小区提供前期物业管理服务。

 

法院判决


法院认为,该物业有限公司与房地产开发有限责任公司签订的前期物业服务合同合法有效。该公司向何某提供了相关物业服务,市房地产管理局确定了小区的服务等级,市发展和改革委员会下达了小区物业服务费收费标准,故该公司向何某主张物业费1173.34元合法有据,法院予以支持。


何某同意向原告支付2013年至2015年期间的垃圾费243元、水费291.58元,法院予以确认。双方未明确约定物业费支付期限,原告主张滞纳金无事实及法律依据,法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》,《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定,何某于判决生效后三日内向该物业服务有限公司支付物业费1173.34元(2013年2月1日至2015年12月31日)、垃圾费243元、水费291.58元


本报记者 杨国林 通讯员 任兰祥

微信编辑 杨柳青

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