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曹杨&真如联手发力!沪西北超级巨型绿色生态商务区5年后建成!

租售情报2020-07-31 14:34:29


近日,一条新闻刷爆朋友圈:位于曹杨路、铜川路路口,上海地区规模最大、内环周边最后一个大型水果批发市场——山华果品市场111日正式开拆。令人期待又好奇:过去脏乱差的批发市场,未来周边会建成什么样?


根据规划,这里拆除后,依托自然河道,未来将建设带状公园,与真如城市副中心规划一同打造绿色商务区GBDGreen Business District)。

TIPS: 山华果品市场附近有7号、11号两条已经建成的地铁线,以及一条在建的14号线和规划中的15号线,是为数不多的四线交汇的地区,是真如城市副中心的核心部分。市场拆除后,一部分将打通成为新建道路,真华南路的延伸段,与现有的武宁路、曹杨路相接,缓解周边道路拥堵。其余部分将结合苏州河支流,新建一个带状公园。


距山华果品市场100米左右一片全新的商务楼宇群也已初见雏形。山华果品市场的拆除,标志着真如城市副中心的建设进入到提速阶段。


真如城市副中心,“后”积薄发


如今的上海,经历城市多级发展进程。除了外滩、南京路、淮海路等传统市中心之外,上海在多年前就提出了建设“徐家汇、五角场、真如、花木四大城市副中心”的设想。时光流逝,徐家汇商圈早成为当仁不让的黄金地段,五角场副中心已渐趋成熟,花木则成为浦东的行政、会展中心,高档住宅林立,“一主四副”的城市架构日渐形成。作为4个城市副中心中发力最晚的,真如板块的三大主要商业项目依然还处于建设阶段,其“后发”优势明显,真如的腾飞也更引人关注!



真如板块交通优势明显,但商业氛围仍欠火候


上海四大城市副中心,虽然其规划的高度和能级是同样的级别,但是其发展的机遇点和启动的时间却完全不同。徐家汇作为城市四大副中心的领头羊,早在1992年就启动了改造一期工程;花木经过整体规划概念的提升,目前已形成服务于浦东地区的行政文化中心和市民公共活动中心,凭借国际博览中心市级项目和嘉里城等高端配套商业设施一举成为浦东高端办公和购物的首选地;江湾五角场于2004年全面启动改造工程,目前已形成上海浦西东北区域最繁荣的副中心。

截至目前,除真如外,其他副中心均已达到了开发或改造的成熟期,并已进入到第二、第三轮的业态更新调整阶段。


而真如,由于其所处的特殊地理位置——虽位于城市内中环之间,但实际地理区位在开发初期介于城乡接合边缘,在其被规划成为城市副中心后,并未实际达到最佳的开发时机,周边环境也尚未形成成熟、稳定的入住人口。


近年来,在城市基础设施建设和居住人口快速外迁的双重影响下,真如已成为上海城市西北区域人口进出上海市的咽喉。今后,这里不仅是上海西北地区的活动中心,同时又与昆山、苏州、南京等长三角发达城市紧密联系,是上海连通长三角其他区域的重要枢纽。

真如拥有轨道交通7号线、11号线、14号线规划中、15号线规划中、16号线规划中,其中7号线和14号线将全线贯穿上海浦东和浦西两大区域,为真如未来商业、办公的发展带来更多高端、有效人群和企业。


在土地出让方面,近年来真如频繁成为土地出让的热门区域,目前已形成以长实作为领头羊,星浩资本、绿地等知名开发商所抢驻的板块。因此,从未来发展潜力来讲,真如将是后发制人的一片区域中心。

总而言之,真如作为后发的副中心,其最大的优势是其处于上海西北咽喉要道,以及快速入住的稳定居住人口基数。


真如三大综合项目,将在未来五年内竣工


目前,真如板块内主要有三个大型地产综合项目:绿地的天汇广场、长江实业的高尚领域,以及星浩资本的星光耀。据第一太平戴维斯提供的资料显示,目前三大项目中只有天汇广场基本建成,预计于2015年全部交付;星光耀的住宅部分——星光域仍在建设当中,预计2015年底交付,其商业部分——星光耀广场还处于土地平整阶段。


作为真如区域的龙头项目,高尚领域目前只有一期4栋行政公馆与曹杨路部分沿街商业接近完工,剩余大量项目如300米地标写字楼等尚未启动,预计总建设周期为5年。


高尚领域

三个项目中,高尚领域的特点可概括为体量大、业态齐、区位佳、定位高、品牌好5点。项目作为真如板块最重要的项目,其位于真如地铁站上盖,交通区位最佳,117万平方米的建筑面积也是三大项目之最,加上以李嘉诚长江实业的品牌效应为依托,整个项目规划集高端购物、商务办公、星级酒店、生态居住、餐饮娱乐五大功能业态于一体,且拥有超过300米高的地标写字楼,这些都使其被视为带动整个真如板块的龙头。


TIPS:高尚领域四大主题圈:

世界级时尚优活圈 --- 50,000平方米商务酒店配套,提供约1,500多个客房

世界级经济核心圈 --- 楼高330米的地标式写字楼,堪称沪西第一高楼

世界级品牌购物消闲圈 --- 220,000平方米国际级商场,云集全球顶尖品牌

世界级创意文化艺术圈 --- 60,000平方米绿化空间,拥3大湖景、3大草坪及8大园林设计,独一无二的纽约式High Line Park




真如副中心正在开发的项目,除了高尚领域之外,还有星浩资本旗下的星光耀广场、绿地与合景泰富联合开发的天汇广场等等,可谓是大型项目云集。随着这些项目的陆续启动,相信在不久的未来,真如将成为上海西北区域的一颗“明珠”。


星光耀广场

上海星光耀广场总建筑面积约26万平米,位于潮州路以南、真华路以西、规划固川路以北、曹杨路以东,处于上海真如城市副中心南北两心之一的南部核心区。占据上海四大城市副中心之一的真如城市副中心的核心位置,地块距离内环和中环匝道口约1.5公里,车程3分钟,距人民广场、虹桥机场10公里内,车程20分钟。依托上海西站构筑立体便捷交通网络,与长江实业项目、绿地天汇项目共同打造真如城市副中心核心商务区。规划以总部办公、高端商业、高尚住区和城市配套为主要功能,为大真如区域乃至全市提供全新的高星级商务体验、娱乐室消费体验、生态化居住体验以及丰富的城市配套,以兼容并蓄、博采众长为理念营造开放式、国际化商圈新坐标。



绿地天汇广场

天汇广场位于曹杨路2021号,靠近芝川路,占地面积42045平方米,容积率为4.00%,绿化率为25%,可容纳总户数870余户入住。项目为一站式消费广场,集上班、购物、美食、娱乐于一体,为城市居民的生活带来极大便利。天汇广场占据真如城市副中心12块核心商业地块之一,由中国房产百强企业绿地集团,以及具有百亿商业投资经验的高端商业综合体打造专家合景泰富两大地产巨头强势打造。作为真如首个城市综合体,项目总建筑面积超过16万平方米,涵盖国际写字楼、好莱坞主题商业、星光大道、精装公馆、奢装住宅,建成后将成为百万方副中心内最璀璨商业商务双地标。



真如城市副中心引入“垂直城市”概念


真如城市副中心充分发挥了其后发优势,在分析了众多国内外先进城市案例,结合自身特点,打造出了别具特色的城市规划。为了充分利用城市土地资源,真如城市副中心引入了“垂直城市”的先进开发理念。

地下,总开发面积达100-120多万平方米的三层地下空间立体环通,集商业、交通及地下停车等众多功能为一体。部分地下空间更采用敞开式设计,将自然阳光空气引入地下。

空中,核心区建筑之间用空中连廊相互沟通,规划为人性化步行系统,通过合理布局,力求在最短的距离内实现个人购物、休闲、交通、商务等不同需求。


真如环形连廊,打造“上海中环”


类似香港中环一带连接各商场和交通站点的连廊,市民今后在真如也可以看到。根据规划,今后的曹杨路将主要发展商业商务功能,其两侧将建立大量商业设施。行人不必为穿行在一栋栋大楼间犯愁,因为曹杨路两侧将规划环形的商业街,包括二层连廊、地下空间等。


真如副中心的环形的商业内街,二层连廊,步行商业街,步行通道和地下空间将商业街步行体系连成一体。据悉,与徐家汇副中心的规划时不同,这次真如副中心对地下区域、二层连廊等设施的建筑标准都有了统一的规划规定,不会再造成各商家各造各的情况。据了解,位于真如副中心范围内的,闻名上海的铜川路水产市场将随着真如副中心的建设退出历史舞台。


真如寺,无限怀旧!


看完现代与时尚,真如深厚的历史底蕴还给了我们穿越回古朴与经典的机会。

建于元代的真如寺,内藏佛祖舍利堪称稀世宝物。看多了金碧辉煌的静安寺,拜过了香火鼎盛的玉佛寺,来古朴安静的真如寺看一看,会别有一番感触。


这两个角度的真如寺,有你没见过的美~

未来,以古寺为核心的北石路至铜川路一带,将建“古寺文化风貌区”,将周边的桃浦河河道风貌和古寺建筑相融合,形成统一景观系统。

大家也别忘了七百年历史的真如古镇,节日里热闹而传统的庙会,平日里老街上传来的羊肉香,依旧是那么经典,又那么接地气。



总结:沪西北第一高楼“西上海中心”、植入“立体城市”理念的商业新地标“上海中环”、带状城市公园、文化艺术中心,再加上七百年历史的真如“古寺文化风貌区”和接地气的真如老街羊肉香……到2020年,真如城市副中心将逐步旧貌换新颜,华丽转身“上海新中心”。








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